Asset Manager, Real Estate

Oras ng trabaho

• Ang mga Real Estate Asset Manager ay nagtatrabaho ng full-time na may potensyal para sa mahabang oras o pagkatapos ng mga oras na trabaho. Maaaring kailanganin nilang gumawa ng madalas na pagbisita sa site upang tingnan ang mga ari-arian, makipagkita sa mga kontratista, may-ari, ahente, o residente. Karaniwang nangyayari ang mga pagpupulong sa labas ng karaniwang oras ng araw ng trabaho. 

Mga Karaniwang Tungkulin

• Pagsusuri ng mga property na ibebenta at pagpapasya sa mga bibilhin
• Isinasaalang-alang ang kasalukuyan at potensyal na mga halaga, mga pagkakataon sa paglago, mga isyu sa zoning, mga pattern ng trapiko, at iba pang mga isyu na may pangmatagalang epekto
• Pagbili ng residential o commercial property o pakikipagtulungan sa mga ahente para magsagawa ng mga transaksyon
• Pagsusuri ng mga kontrata, mga pahayag ng HUD, at pagsasara ng mga dokumento 
• Pakikipag-ugnayan sa mga kontratista at iba pang kumpanya ng third-party para sa pagkukumpuni o pagkukumpuni na nagpapalaki sa halaga ng ari-arian
• Pag-hire ng mga tagapamahala ng ari-arian upang pangasiwaan ang pang-araw-araw na pamamahala ng mga pagpapaupa at pag-upa sa opisina
• Sinusubaybayan ang mga gastos at naghahanap ng mga paraan upang mabawasan ang mga ito
• Pagpupulong sa mga may-ari, mamumuhunan, nagpapahiram, tagapag-empleyo, o iba pang stakeholder para talakayin ang mga estratehiya, layunin, at pamamahala sa peligro
• Pagtitiyak na ang mga ari-arian ay napapanatiling maayos at ginagamit para sa kanilang mga layunin
• Pagrepaso o pagrerebisa ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa upang mabawasan ang mga pananagutan
• Pagbawas sa panganib ng mga pagkalugi dahil sa pinsala sa pamamagitan ng pagtiyak ng wastong saklaw ng insurance
• Pag-unawa sa naaangkop na legal at mga regulasyon sa buwis na nauugnay sa mga pamumuhunan
• Pagpapanatili ng magkakaibang portfolio ng asset na may magandang kumbinasyon ng mga residential at commercial property, kabilang ang mga paupahang bahay, condo, apartment, inuupahang opisina, o vacation rental 
• Pagsusuri ng mga portfolio at pagtukoy ng mga hawak na ibebenta 

Karagdagang Pananagutan

• Pagsubaybay sa mga merkado upang mapakinabangan ang kita kapag nagbebenta at upang makatipid kapag bumibili
• Ang panonood ng balita upang manatili sa tuktok ng mga trend na nakakaapekto sa pagbili at pagbebenta ng mga presyo
• Bumubuo ng mga ulat na nagtataya ng kita o pagkalugi, na binabanggit ang naaangkop na pananaliksik sa merkado

Soft Skills

• Kakayahang magtrabaho nang nakapag-iisa
• Matalas na kasanayan sa organisasyon
• Objectivity 
• pasensya
• Mapanghikayat 
• Nakipagnegosasyon
• Katatagan at katatagan 
• Pagkamaparaan 
• Mga kasanayan para sa koordinasyon at pagtuturo ng mga aktibidad
• Tamang paghuhusga at paggawa ng desisyon
• Malakas na kasanayan sa komunikasyon, kabilang ang pagsusulat at pagsasalita sa publiko

Teknikal na kasanayan

• Katalinuhan sa pananalapi
• Mahusay na kasanayan sa matematika 
• Pamilyar sa mga pamilihan ng pabahay
• Malakas na kasanayan sa pananaliksik 
• Kaalaman sa mga listahan ng MLS
• Pag-unawa sa mga naaangkop na lokal, estado, at pederal na batas at usapin sa buwis
• Familiarity sa real estate management software, gaya ng SARRA o Yardi Breeze

• Mga bangko
• Mga ahensya ng gobyerno
• Mga kompanya ng seguro
• Mga tiwala sa pamumuhunan
• Mga mortgage brokerage
• Mga non-profit
• Mga pribadong korporasyon
• Mga organisasyon sa pamamahala ng real estate at ari-arian
• Mga negosyong self-employed

Ang mga Real Estate Asset Manager ay obligado na magpanatili ng mga ari-arian para sa kanilang mga employer, na nagmamay-ari ng mga ari-arian ngunit nagtalaga ng awtoridad sa kanilang mga pinagkakatiwalaang tagapamahala. Bilang mga asset, ang mga pag-aari na ito ay inaasahang kikita, kaya nasa mga tagapamahala na gawin iyon sa pamamagitan ng pag-iingat sa kung anong mga ari-arian ang bibilhin, magkano ang babayaran, at kung kailan ibebenta para sa pinakamaraming kita. Sapat na sabihin, may potensyal para sa stress! Ang mga Asset Manager ay dapat na nasa bola at napapanahon sa mga pang-ekonomiyang kadahilanan na maaaring makaapekto sa mga kita.

Kapag naidagdag na ang isang ari-arian sa portfolio ng isang kliyente, kailangang tiyakin ng manager na ito ay inaalagaang mabuti, at nakukuha niya ang lahat ng gawaing kailangan upang mapanatiling ligtas, kaakit-akit, at handa itong maabot ang merkado pagdating ng panahon. Habang ang mga asset na ito ay hawak, ang mga ito ay karaniwang inuupahan o inuupahan sa mga nangungupahan, na may kasamang karagdagang diin sa pagtiyak na ang mga taong iyon ay tratuhin nang maayos ng mga tagapamahala ng ari-arian ngunit pinapanagot din para sa anumang mga pinsalang nagawa. Ang mga kita sa pag-upa at pag-upa ay kailangang dumaloy sa oras, ang mga problema ay dapat iulat at lutasin sa isang napapanahong paraan, at ang mga nakakontratang manggagawa ay kailangang masuri nang mabuti. Ang lahat ng mga tungkuling ito ay maaaring mangailangan ng overtime o mga pagpupulong pagkatapos ng oras. Naturally, marami ring sangkot na paglalakbay, habang ang mga tagapamahala ay nagmamaneho mula sa site patungo sa site. 

Ang real estate ay isang patuloy na nagbabagong merkado, na may maraming salik na nakakaapekto sa mga presyo ng pabahay sa mga indibidwal na komunidad, estado, at sa buong bansa. Ang pagbabagu-bago sa ekonomiya ay maaaring makapagpapataas ng mga presyo ng ari-arian nang malaki o bumaba. Kapag ang mga presyo ay bumaba, ito ay isang magandang panahon para sa mga mamumuhunan upang bumili ng bagong ari-arian na medyo mura; kapag tumaas ang mga presyo, ito ay isang magandang oras upang magbenta at mag-cash in!

Alam ng mga Real Estate Asset Manager na maraming nakababatang manggagawa ang nagpapaliban sa pagbili ng mga bahay at samakatuwid ay kailangang umupa ng mga bahay. Iyon ang perpektong oras upang mamuhunan sa mga ari-arian na maaaring rentahan, na may ibang tao na nagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng buwanang upa. Kapag naibenta na ang bahay, malaki ang tubo para sa mga namumuhunan.

Ang pagsunod sa mga rate ng mortgage at pagbili kapag mababa ang mga rate ay isang magandang kasanayan, at ang mga kasalukuyang rate ay nasa pinakamababang record. Samantala, ang pandemya ng COVID-19 ay nagpalipat-lipat ng mga gawi sa trabaho, na nagdulot ng ilang mamumuhunan na maghanap ng mga opsyon sa komersyal na real estate maliban sa mga opisina. Ang mga ari-arian ng medikal at agham sa buhay ay naging isang mainit na bagong sektor para sa mga Asset Manager na hukayin. 

Ang mga Real Estate Asset Manager ay dapat magkaroon ng magkakaibang hanay ng mga kasanayan upang maging mahusay. Bilang panimula, sulit na maging komportable sa pagbili at pagbebenta ng mga pisikal na ari-arian, na hindi katulad ng ibang mga uri ng pagbebenta. Mataas ang mga pusta, ibig sabihin, mas malaki ang panganib na hindi komportable ang ilang tao. Ang mga nerbiyos ng bakal at isang napakapraktikal na etika sa trabaho ay kinakailangan, at ang mga iyon ay mga katangian na maaaring nabuo nang maaga sa pagkabata ng isang tao.

Maaaring mahusay ang mga Asset Manager sa paaralan, naging mga pinuno ng pangkat, organisadong aktibidad, at tila palakaibigan at napaka-aktibo. Sila ay mga mover at shaker na hindi nag-iisip na maglaan ng mga oras upang magawa ang mga bagay-bagay. Kasabay nito, dapat silang maging layunin, pagkalkula, at hindi emosyonal sa kanilang mga proseso sa paggawa ng desisyon. Ang ilan ay maaaring nagkaroon ng maagang pagkakalantad sa mga oportunidad sa pagnenegosyo, o gumawa ng gayong mga pagkakataon para sa kanilang sarili sa halip na maghintay na may mangyari!