Mga spotlight

Deskripsyon ng trabaho

Sa real estate, ang isang Asset Manager ang may pananagutan sa proseso ng pagbili, pamamahala, pagkatapos ay pagbebenta ng iba't ibang ari-arian para sa tubo ng kanilang employer. Sa maraming mga kaso, ang mga ari-arian ay gaganapin sa loob ng ilang taon, hanggang sa tamang oras para magbenta. Ang layunin ay bilhin ang mga ito sa pinakamababang gastos na posible, ayusin ang mga ito, pagkatapos ay maghintay para sa kanilang market value na tumaas!

Ang isang malaking bahagi ng trabaho ay ang pagsunod sa mga balita at pananatiling may kamalayan sa mga uso sa merkado o mga isyu na maaaring makaapekto sa halaga ng isang investment property. Maaaring may iba't ibang antas ng awtonomiya ang mga Real Estate Asset Manager pagdating sa pagbili. Ang kanilang mga tagapag-empleyo ay ang mga aktwal na may-ari kaya natural na ang mga tagapag-empleyo ay maaaring nais na maging bahagi ng proseso ng paggawa ng desisyon.

Ang isang Asset Manager ay maaari ding mag-double duty, nagsisilbing ahente ng real estate ng mamumuhunan at nag-aalok ng payo tungkol sa mga presyo. Tulad ng pamumuhunan sa anumang bagay, ang mga pangunahing layunin ng Asset Managers ay palaguin ang mga portfolio ng kanilang kliyente at kumita ng pera para sa kanila. Hindi sila Mga Tagapamahala ng Ari-arian at hindi humaharap sa mga pang-araw-araw na isyu tulad ng mga problema sa pagtutubero para sa mga paupahang unit, ngunit maaari silang makipagtulungan nang malapit sa mga PM upang matiyak na napanatili ang halaga ng isang asset. 

Mga Aspeto ng Kapaki-pakinabang sa Karera
  • Tinitiyak na ang mga ari-arian ay maayos na pinananatili at hawak ang kanilang halaga
  • Makipagtulungan sa mga mamumuhunan sa mga kumikitang pakikipagsapalaran
  • Pagpapalakas ng pangkalahatang ekonomiya ng mga komunidad
  • Pagpapanatiling may trabaho ang mga kontratista at ligtas na tirahan ang mga nangungupahan 
Ang Inside Scoop
Mga Pananagutan sa Trabaho

Oras ng trabaho

  • Ang mga Real Estate Asset Manager ay nagtatrabaho ng full-time na may potensyal para sa mahabang oras o pagkatapos ng mga oras na trabaho. Maaaring kailanganin nilang gumawa ng madalas na pagbisita sa site upang tingnan ang mga ari-arian, makipagkita sa mga kontratista, may-ari, ahente, o residente. Karaniwang nangyayari ang mga pagpupulong sa labas ng karaniwang oras ng araw ng trabaho. 

Mga Karaniwang Tungkulin

  • Pagsusuri ng mga property na ibebenta at pagpapasya sa mga bibilhin
  • Isinasaalang-alang ang kasalukuyan at potensyal na mga halaga, mga pagkakataon sa paglago, mga isyu sa zoning, mga pattern ng trapiko, at iba pang mga isyu na may pangmatagalang epekto
  • Pagbili ng residential o commercial property o pakikipagtulungan sa mga ahente para magsagawa ng mga transaksyon
  • Pagsusuri ng mga kontrata, mga pahayag ng HUD, at pagsasara ng mga dokumento 
  • Pakikipag-ugnayan sa mga kontratista at iba pang kumpanya ng third-party para sa pagkukumpuni o pagkukumpuni na nagpapalaki sa halaga ng ari-arian
  • Pag-hire ng mga tagapamahala ng ari-arian upang pangasiwaan ang pang-araw-araw na pamamahala ng mga pagpapaupa at pag-upa sa opisina
  • Sinusubaybayan ang mga gastos at naghahanap ng mga paraan upang mabawasan ang mga ito
  • Pagpupulong sa mga may-ari, mamumuhunan, nagpapahiram, tagapag-empleyo, o iba pang stakeholder para talakayin ang mga estratehiya, layunin, at pamamahala sa peligro
  • Pagtitiyak na ang mga ari-arian ay napapanatiling maayos at ginagamit para sa kanilang mga layunin
  • Pagrepaso o pagrerebisa ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa upang mabawasan ang mga pananagutan
  • Pagbawas sa panganib ng mga pagkalugi dahil sa pinsala sa pamamagitan ng pagtiyak ng wastong saklaw ng insurance
  • Pag-unawa sa naaangkop na legal at mga regulasyon sa buwis na nauugnay sa mga pamumuhunan
  • Pagpapanatili ng magkakaibang portfolio ng asset na may magandang kumbinasyon ng mga residential at commercial property, kabilang ang mga paupahang bahay, condo, apartment, inuupahang opisina, o vacation rental 
  • Pagsusuri ng mga portfolio at pagtukoy ng mga hawak na ibebenta 

Karagdagang Pananagutan

  • Pagsubaybay sa mga merkado upang mapakinabangan ang kita kapag nagbebenta at upang makatipid kapag bumibili
  • Ang panonood ng balita upang manatili sa tuktok ng mga trend na nakakaapekto sa pagbili at pagbebenta ng mga presyo
  • Bumubuo ng mga ulat na nagtataya ng kita o pagkalugi, na binabanggit ang naaangkop na pananaliksik sa merkado
Mga Kasanayang Kailangan sa Trabaho

Soft Skills

  • Kakayahang magtrabaho nang nakapag-iisa
  • Matalas na kasanayan sa organisasyon
  • Objectivity 
  • pasensya
  • Mapanghikayat 
  • Nakipagnegosasyon
  • Katatagan at katatagan 
  • Pagkamaparaan 
  • Mga kasanayan para sa koordinasyon at pagtuturo ng mga aktibidad
  • Tamang paghuhusga at paggawa ng desisyon
  • Malakas na kasanayan sa komunikasyon, kabilang ang pagsusulat at pagsasalita sa publiko

Teknikal na kasanayan

  • Katalinuhan sa pananalapi
  • Mahusay na kasanayan sa matematika 
  • Pamilyar sa mga pamilihan ng pabahay
  • Malakas na kasanayan sa pananaliksik 
  • Kaalaman sa mga listahan ng MLS
  • Pag-unawa sa mga naaangkop na lokal, estado, at pederal na batas at usapin sa buwis
  • Familiarity sa real estate management software, gaya ng SARRA o Yardi Breeze
Iba't ibang Uri ng Organisasyon
  • Mga bangko
  • Mga ahensya ng gobyerno
  • Mga kompanya ng seguro
  • Mga tiwala sa pamumuhunan
  • Mga mortgage brokerage
  • Mga non-profit
  • Mga pribadong korporasyon
  • Mga organisasyon sa pamamahala ng real estate at ari-arian
  • Mga negosyong self-employed
Mga Inaasahan at Sakripisyo

Ang mga Real Estate Asset Manager ay obligado na magpanatili ng mga ari-arian para sa kanilang mga employer, na nagmamay-ari ng mga ari-arian ngunit nagtalaga ng awtoridad sa kanilang mga pinagkakatiwalaang tagapamahala. Bilang mga asset, ang mga pag-aari na ito ay inaasahang kikita, kaya nasa mga tagapamahala na gawin iyon sa pamamagitan ng pag-iingat sa kung anong mga ari-arian ang bibilhin, magkano ang babayaran, at kung kailan ibebenta para sa pinakamaraming kita. Sapat na sabihin, may potensyal para sa stress! Ang mga Asset Manager ay dapat na nasa bola at napapanahon sa mga pang-ekonomiyang kadahilanan na maaaring makaapekto sa mga kita.

Kapag naidagdag na ang isang ari-arian sa portfolio ng isang kliyente, kailangang tiyakin ng manager na ito ay inaalagaang mabuti, at nakukuha niya ang lahat ng gawaing kailangan upang mapanatiling ligtas, kaakit-akit, at handa itong maabot ang merkado pagdating ng panahon. Habang ang mga asset na ito ay hawak, ang mga ito ay karaniwang inuupahan o inuupahan sa mga nangungupahan, na may kasamang karagdagang diin sa pagtiyak na ang mga taong iyon ay tratuhin nang maayos ng mga tagapamahala ng ari-arian ngunit pinapanagot din para sa anumang mga pinsalang nagawa. Ang mga kita sa pag-upa at pag-upa ay kailangang dumaloy sa oras, ang mga problema ay dapat iulat at lutasin sa isang napapanahong paraan, at ang mga nakakontratang manggagawa ay kailangang masuri nang mabuti. Ang lahat ng mga tungkuling ito ay maaaring mangailangan ng overtime o mga pagpupulong pagkatapos ng oras. Naturally, marami ring sangkot na paglalakbay, habang ang mga tagapamahala ay nagmamaneho mula sa site patungo sa site. 

Kasalukuyang Trend

Ang real estate ay isang patuloy na nagbabagong merkado, na may maraming salik na nakakaapekto sa mga presyo ng pabahay sa mga indibidwal na komunidad, estado, at sa buong bansa. Ang pagbabagu-bago sa ekonomiya ay maaaring makapagpapataas ng mga presyo ng ari-arian nang malaki o bumaba. Kapag ang mga presyo ay bumaba, ito ay isang magandang panahon para sa mga mamumuhunan upang bumili ng bagong ari-arian na medyo mura; kapag tumaas ang mga presyo, ito ay isang magandang oras upang magbenta at mag-cash in!

Alam ng mga Real Estate Asset Manager na maraming nakababatang manggagawa ang nagpapaliban sa pagbili ng mga bahay at samakatuwid ay kailangang umupa ng mga bahay. Iyon ang perpektong oras upang mamuhunan sa mga ari-arian na maaaring rentahan, na may ibang tao na nagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng buwanang upa. Kapag naibenta na ang bahay, malaki ang tubo para sa mga namumuhunan.

Ang pagsunod sa mga rate ng mortgage at pagbili kapag mababa ang mga rate ay isang magandang kasanayan, at ang mga kasalukuyang rate ay nasa pinakamababang record. Samantala, ang pandemya ng COVID-19 ay nagpalipat-lipat ng mga gawi sa trabaho, na nagdulot ng ilang mamumuhunan na maghanap ng mga opsyon sa komersyal na real estate maliban sa mga opisina. Ang mga ari-arian ng medikal at agham sa buhay ay naging isang mainit na bagong sektor para sa mga Asset Manager na hukayin. 

Anong uri ng mga bagay ang kinagigiliwang gawin ng mga tao sa karerang ito noong bata pa sila...

Ang mga Real Estate Asset Manager ay dapat magkaroon ng magkakaibang hanay ng mga kasanayan upang maging mahusay. Bilang panimula, sulit na maging komportable sa pagbili at pagbebenta ng mga pisikal na ari-arian, na hindi katulad ng ibang mga uri ng pagbebenta. Mataas ang mga pusta, ibig sabihin, mas malaki ang panganib na hindi komportable ang ilang tao. Ang mga nerbiyos ng bakal at isang napakapraktikal na etika sa trabaho ay kinakailangan, at ang mga iyon ay mga katangian na maaaring nabuo nang maaga sa pagkabata ng isang tao.

Maaaring mahusay ang mga Asset Manager sa paaralan, naging mga pinuno ng pangkat, organisadong aktibidad, at tila palakaibigan at napaka-aktibo. Sila ay mga mover at shaker na hindi nag-iisip na maglaan ng mga oras upang magawa ang mga bagay-bagay. Kasabay nito, dapat silang maging layunin, pagkalkula, at hindi emosyonal sa kanilang mga proseso sa paggawa ng desisyon. Ang ilan ay maaaring nagkaroon ng maagang pagkakalantad sa mga oportunidad sa pagnenegosyo, o gumawa ng gayong mga pagkakataon para sa kanilang sarili sa halip na maghintay na may mangyari!

Kailangan ang Edukasyon at Pagsasanay
  • Hindi bababa sa isang diploma sa high school o GED ang kailangan upang makapagsimula
  • Karaniwan ang isang bachelor's o master's sa Accounting, Finance, Real Estate, o Business Administration ay kinakailangan maliban kung ang isa ay may iba pang natitirang mga kredensyal
    • Ang mga Asset Manager na bumibili at nagbebenta ng ari-arian ay mangangailangan ng lisensya na ibinigay ng estado
    • Kung nakikitungo sa pampublikong pabahay, maaaring kailanganin ang isang pederal na sertipikasyon
  • Ang ilang mga tagapag-empleyo ay maaari ding mangailangan ng dating karanasan sa trabaho sa pamamahala ng ari-arian o pagbebenta ng real estate
    • Ang mga ahente ng real estate ay dapat na 18 taong gulang, pumasa sa mga naaangkop na kurso sa real estate at isang pagsusulit, at pumasa sa isang posibleng background check upang makakuha ng lisensya 
  • Ang ibang pormal na pagsasanay ay nakadepende sa mga kinakailangan na partikular sa employer, halimbawa ng mga espesyal na programa sa pagsasanay ng propesyonal o asosasyon ng kalakalan, tulad ng mga iniaalok ng:
    • Mga Kurso sa Pamamahala ng Asset ng BOMI
    • Mga Tagapamahala ng Samahan ng Komunidad International Certification Board 
    • Institusyon ng Mga Samahan ng Komunidad
    • Sertipiko sa Pamumuhunan sa Real Estate ng Harvard
    • Institute of Real Estate Management Courses
    • National Association of Residential Property Managers
    • Real Estate Asset Management Certification ng NYU School of Professional Studies
    • Pamamahala ng Asset ng Udemy's Real Estate 101
Mga bagay na hahanapin sa isang programa
  • Mahalagang humanap ng akreditadong paaralan na nag-aalok ng mga kagalang-galang na programa sa real estate, accounting, pananalapi, o pangangasiwa ng negosyo
  • Tumutok sa mga kursong partikular na nauugnay sa pamamahala ng asset ng real estate, kumpara sa iba pang aspeto ng real estate (maliban kung magiging ahente ka rin o tagapamahala ng ari-arian)
  • Magandang malaman ang iba pang aspeto, ngunit ang mga asset manager ay may mga natatanging tungkulin
  • Kung dadalo nang personal, maghanap ng mga programang nag-aalok ng praktikal na karanasan
  • Maghanap ng mga iskolarship na nauugnay sa paaralan o programa o mga diskwento sa matrikula
  • Tingnan ang kanilang mga rate ng pagpasok at pagtatapos, mga istatistika ng pagkakaiba-iba, at mga pagsusuri o reklamo mula sa kasalukuyan at dating mga mag-aaral 
  • Maghanap ng anumang mga organisasyong propesyonal at mag-aaral na nag-aalok ng mga pagkakataon sa pag-aaral 
  • Magtanong sa mga paaralan at programa tungkol sa tulong sa karera gaya ng mga job fair, job placement, resume writing, interview, at iba pang serbisyo
Mga dapat gawin sa High School at College
  • Karamihan sa mga mataas na paaralan ay hindi nag-aalok ng mga kurso sa real estate, ngunit maaari ka pa ring kumuha ng matematika, accounting, pagsulat, pampublikong pagsasalita, at mga klase sa negosyo
  • Sa kolehiyo, malinaw na maglo-load ka ng mga paksang nauugnay sa iyong major, ngunit kung ang iyong major ay hindi real estate, mag-sign up para sa real estate management, finance, real estate law, appraisals, contract management, home inspections, blueprint reading, at teknolohiya ng konstruksiyon
  • Kumuha ng praktikal na karanasan sa ilalim ng iyong sinturon sa pamamagitan ng pagboboluntaryo sa Habitat for Humanity at pagkuha ng mga part-time na trabaho o internship sa konstruksyon upang makakuha ng insider na pagtingin sa mga ari-arian
  • Simulan ang paggawa sa iyong resume nang maaga at magdagdag ng impormasyon tungkol sa mga bagong kasanayan, tagumpay, at nauugnay na karanasan sa trabaho habang nakuha mo ito
  • Gawin ang iyong takdang-aralin at alamin ang tungkol sa lokal na zoning, mga alituntunin sa gusali, daloy ng trapiko, at iba pang praktikal na bagay na nakakaapekto sa merkado 
  • Makipag-usap sa mga nagtatrabahong Real Estate Asset Managers, kabilang ang mga self-employed
  • Magtanong, kumuha ng mga tala, at matuto hangga't maaari tungkol sa malawak na hanay ng mga uri ng ari-arian sa labas at kung saan gumagawa ng pinakamahusay (o pinakamasama) na pamumuhunan!
  • Manood ng mga video na pang-edukasyon at kumuha ng mga kurso sa sertipikasyon
  • Matuto tungkol sa mga kinakailangan sa paglilisensya ng estado, kung naaangkop
  • Maging pamilyar sa mga karapatan ng may-ari ng gusali at nangungupahan ng gusali
  • Sumali sa mga asosasyon sa industriya tulad ng Urban Land Institute (ULI), Commercial Real Estate Development Association (NAIOP), International Council of Shopping Centers (ICSC), at Young Real Estate Professionals (YREP).
  • Tumutok sa pag-aaral ng mga kasanayan sa antas ng asset, gaya ng kung paano magbasa ng mga listahan ng renta, bigyang-kahulugan ang pro-forma ng real estate, pag-aralan ang mga deal at data ng market, at gumawa ng mga rekomendasyon batay sa impormasyong pinansyal.
Karaniwang Roadmap
Real Estate Asset Manager Gladeo Roadmap
Paano makuha ang iyong unang trabaho
  • Makakuha ng mas maraming praktikal na karanasan sa real estate hangga't maaari bago mag-apply
  • Pinakamainam na dapat mong alisin ang iyong bachelor's at/o nauugnay na mga sertipiko, bilang karagdagan sa nauugnay na kasaysayan ng trabaho. Ang ilang halimbawa ng mga sertipikasyon o kurso ay kinabibilangan ng:
    • Mga Kurso sa Pamamahala ng Asset ng BOMI
    • Sertipiko sa Pamumuhunan sa Real Estate ng Harvard
    • Institute of Real Estate Management Courses
    • Real Estate Asset Management Certification ng NYU School of Professional Studies
    • Pamamahala ng Asset ng Udemy's Real Estate 101
    • Kurso sa Pagsusuri at Pamumuhunan sa Komersyal na Real Estate ng MIT
  • Kung balak mo ring bumili at magbenta ng mga ari-arian bilang ahente, siguraduhing makakuha ng lisensya sa lalong madaling panahon
  • Maghanap ng mga bakanteng trabaho sa pamamagitan ng iyong network, at sa pamamagitan ng pag-sign up para sa mga alerto sa mga portal ng trabaho tulad ng Indeed, Monster, at Glassdoor
  • Panatilihing napapanahon ang iyong profile sa LinkedIn at mag-publish ng ilang mga post tungkol sa industriya, kung sakaling may mga recruiter na sumilip
  • Maghanap ng sample ng Real Estate Asset Manager resume templates online
  • Suriing mabuti ang mga pag-post ng trabaho at i-customize ang iyong resume para sa bawat trabaho na iyong ina-applyan
  • Magbihis nang tama para sa iyong pakikipanayam at gumawa ng magandang unang impression 
  • Tiyaking alam mo ang iyong terminolohiya sa industriya at handa ka na para sa isang pakikipanayam!
  • Basahin ang mga halimbawang tanong sa pakikipanayam upang makapaghanda ka ng mga tugon nang maaga
Paano Umakyat sa Hagdan
  • Kabisaduhin ang mga kasanayan na kailangan upang gawin ang trabaho bago lumipat sa advanced na pagsasanay
  • Kumuha ng mga advanced at specialized na kurso at kumuha ng mga certification para mapalakas ang kaalaman
  • Sa ilang mga kaso, ang isang master's degree ay maaaring makatulong sa iyo na tumaas sa mga ranggo
  • Ang pagkita ng pera para sa iyong mga kliyente ay isang siguradong paraan upang mapabilis ang iyong karera
  • Maging propesyonal at masigasig sa lahat ng iyong pakikitungo; siguraduhin na ang iyong pag-uugali ay walang kapintasan at etikal sa lahat ng oras
  • Linangin ang matatag na ugnayan sa komunidad sa mga nakakasalamuha mo, mula sa mga may-ari hanggang sa mga kontratista at tagapamahala ng ari-arian
  • Tratuhin ang mga manggagawa nang may paggalang ngunit panagutin sila sa pagsunod at mataas na pamantayan sa trabaho. Ang hindi magandang pagkakagawa ay nakakaapekto sa mga presyo ng pagbebenta sa ibang pagkakataon
  • Magmadali at manatiling proactive. Magsaliksik bago gumawa ng desisyon, ngunit gawin ito nang mahusay at may pakiramdam ng pagiging maagap, bago agawin ng iba ang mga ari-arian na maaaring gusto mo
  • Makilahok sa mga propesyonal na organisasyon, magsulat ng mga artikulo, at gumawa ng pangalan para sa iyong sarili sa sektor bilang isang taong may kakayahan at alam kung paano kumita 
Mga Inirerekomendang Mapagkukunan
Plan B
  • Ang mga Real Estate Asset Manager ay nagdadala ng malaking pasanin, at maaaring harapin ang galit ng mga may-ari kung ang kanilang portfolio ay hindi sapat na kumikita. Kung gusto mong subukan ang isang bagay na may potensyal na hindi gaanong stress, tingnan ang mga katulad na trabaho na nakalista sa online na Occupational Outlook Handbook ng BLS:
  • Mga Tagapamahala ng Serbisyong Pang-administratibo at Pasilidad
  • Mga Appraiser at Assessor ng Real Estate
  • Mga Tagapamahala ng Konstruksyon
  • Mga Tagapamahala ng Panuluyan
  • Mga Real Estate Broker at Mga Ahente ng Pagbebenta

Newsfeed

Mga Trabaho ni
Pinagmulan: Mga Panayam, Bureau of Labor Statistics

Mga Online na Kurso at Tool